CÓMO AFECTA UNA SENTENCIA ESTIMATORIA DE DESAHUCIO EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

By Luis 5 meses agoNo Comments
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La respuesta nos la da la Audiencia Provincial Cantabria, en sentencia 239/2017, de 8 de mayo (Rec. 626/2016) que trata este asunto en un caso en el que la parte arrendadora ejercita acumuladamente acción de desahucio por impago y de reclamación de rentas adeudadas.

En primera instancia se ve desestimada la demanda por entender el Juzgado que hubo un incumplimiento sustancial de obligaciones imputable a la arrendadora, la Audiencia Provincial de Cantabria declara resuelto el contrato y condena a la arrendataria al pago de las cantidades adeudadas.

La Audiencia Provincial de Cantabria sostiene el carácter resolutorio de la acción de desahucio pero con un alcance puramente condicional. Así, la ruptura del contrato no es definitiva, sino que queda sometida al cumplimiento de una condición resolutoria consistente en la falta de ejercicio por el arrendatario de la acción declarativa de vigencia del contrato, durante el tiempo en que, razonablemente, dure su interés por recuperar la posesión de la cosa arrendada. Así, el retraso en el pago de cualquier cantidad tiene alcance resolutorio y, dada la naturaleza sumaria del juicio de desahucio, al arrendatario solo se le permite alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación, pero no otras excepciones tales como la de contrato defectuosamente cumplido por el arrendador, ni la de resolución del contrato por causa de incumplimiento imputable a éste.

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