ABOGADOS ESPECIALISTAS EN ACCIDENTES DE TRÁFICO EN BARCELONA Y EL MARESME

Responsabilidad civil, accidentes y seguros

Abogados especialistas en Responsabilidad Civil.

Abogados especialistas en Derecho de Seguros.

Abogados especialistas en Accidentes de Tráfico.

  • Precio económico garantizado
  • Rapidez y tranquilidad
  • Trato cercano y profesional
  • Consulta gratuita y presupuesto sin compromiso

J.D.V. Valls Abogados es un bufete de abogados especializado en Derecho Civil Privado. Está formado por un amplio equipo legal especializado, quiénes le asesorarán en cualquier asunto relacionado en el ámbito de la Responsabilidad Civil. Nos diferenciamos por una elevada especialización en la reclamación de indemnizaciones y reparación de daños y perjuicios derivados de accidentes de tráfico, negligencias médicas y siniestros aseguriticios.

La experiencia y prestigio adquiridos desde hace más de 20 años nos convierte en un instrumento activo del ámbito jurídico y económico. Nuestra especialización se concibe gracias a la formación continua y a la investigación que nos cualifica para determinar estrategias en el ámbito legal. Nuestros profesionales son independientes y se rigen por estrictos principios deontológicos. Las relaciones con los clientes se basan en la confianza, con rapidez de respuesta y disponibilidad, puesto que en un escenario global y cambiante la agilidad supone un valor fundamental para alcanzar el éxito.

Luchamos por las injusticias y reclamamos lo que por derecho pertenece a nuestros clientes.

Nuestros servicios se extienden además:

Derecho Civil Privado

Reclamaciones de seguros
  • Luchamos por la máxima indemnización
  • Sólo pagarás si te indemnizan
  • Consultas gratuitas
  • Trato cercano y profesional

Los seguros son contratos mediante los cuales, a cambio de cobrar una prima (precio del seguro), la entidad aseguradora se compromete, en caso de que se produzca un siniestro cubierto por dicho contrato, a indemnizar el daño producido o a satisfacer un capital, renta u otra prestación convenida.

En J.D.V. Valls Abogados somos especialistas en Derecho de Seguros. Destacamos en:

  • Estudio e interpretación del contrato de seguro.
  • Especialización en la correcta valoración de los daños materiales, corporales, personales (lucro cesante y daño emergente), morales, incapacitaciones, y demás factores.
  • Defensa y reclamación judicial y extrajudicial frente a la compañía de seguros de siniestros de vida, accidentes de tráfico, transportes, robo, hogar, incendio, entre otros.
  • Sólo cobramos si tú ganas (15% de la indemnización).
Accidentes de tráfico
  • Luchamos por la máxima indemnización
  • Sólo pagarás si te indemnizan
  • Consultas gratuitas
  • Trato cercano y profesional

J.D.V. VALLS ABOGADOS lleva más de 25 años dedicado al estudio y reclamación de indemnizaciones por accidentes de tráfico y accidentes laborales, y las consecuencias que resultan de ellos como son las reclamaciones frente a las entidades aseguradoras y la tramitación de incapacidades laborales derivadas del accidente.

En J.D.V. VALLS ABOGADOS contamos con un amplio equipo profesional experimentado, actualizado y con profundos conocimientos legales en la rama del Derecho Civil y de Seguros, con una vocación consultiva y preventiva que lleva a comprometernos con nuestros clientes, analizando y adoptando soluciones legales específicas a cada caso concreto.

Nosotros solamente cobraremos una vez usted haya cobrado la indemnización.

Destacamos en:

Accidentes de Tráfico

Para poder obtener la máxima indemnización es muy importante poseer un profundo conocimiento de la legislación y baremos aplicables.

¿Quién puede reclamar una indemnización por accidente de tráfico?

Una persona que haya sufrido un accidente de tráfico por culpa de otro conductor, puede reclamar una indemnización al conductor del vehículo, en su condición de causante, y al seguro del vehículo, como responsable civil subsidiario.Para poder percibir una indemnización es necesario poder probar la realidad del accidente de tráfico, las causas que dieron lugar al mismo, las lesiones sufridas como consecuencia del accidente, y el nexo causal (relación) habido entre el accidente y las lesiones sufridas.

Si el vehículo causante del accidente carece de seguro o se da a la fuga también se verá indemnizado. Se puede solicitar una indemnización al Consorcio de Compensación de Seguros en caso de accidente causado por un vehículo sin seguro, en caso de accidente causado por un vehículo desconocido, y en caso de accidente causado por un vehículo robado.

¿Cuáles son las indemnizaciones más comunes en los accidentes de tráfico?

  • Traumatismos
  • Lesiones en cabeza, cuello y cara
  • Lesión de espalda
  • Fracturas
  • Latigazo cervical
  • Amputaciones
  • Lesión cerebral
  • Lesiones en las extremidades
  • Lesión medular

Principales pensiones derivadas de accidentes de tráfico

  • Invalidez por accidente de tráfico.
  • Incapacidad permanente (absoluta, total o parcial) por accidente de tráfico.
  • Baja laboral.

Principales conceptos indemnizables en caso de accidente de tráfico

  • Indemnización por secuelas.
  • Indemnización por perjuicio estético.
  • Indemnización por incapacidad temporal.
  • Perjuicio familiar.
  • Fallecimiento del progenitor.
  • Daño moral complementario por perjuicio estético.
  • Perjuicio moral por pérdida de calidad de vida ocasionada por las secuelas.
  • Indemnización por causa de muerte.
  • Perjuicio moral por pérdida de calidad de vida de familiares de grandes lesionados.
  • Pérdida de feto a consecuencia del accidente.

Accidente por atropello de peatón.

“Al cruzar un paso de peatones un vehículo despistado me atropello”

Atropello de peatón por automóvil    

Atropello de peatón por bicicleta

Si usted ha sufrido un accidente como peatón recuerde que tiene unos derechos y preferencias que deben ser respetados. Cualquier daño que haya sufrido puede ser reclamado e indemnizado.

Cómo afectado tienes derecho a una justa indemnización y a recibir asistencia médica gratuita.

En J.D.V. VALLS ABOGADOS contamos con un equipo de profesionales con una dilatada experiencia en reclamaciones de indemnización por atropellos a peatones.

Es muy importante que:

  • Debe mantener la calma, permanecer en el lugar del accidente, identificar al causante y contactar inmediatamente con la Policía, quién le tomará los datos relativos al accidente.
  • El plazo para iniciar reclamación por daños y perjuicios es de un año desde que se produjo el accidente.
  • Te recomendamos que antes de aceptar una indemnización por una compañía de seguros no firmes ningún documento, y consultes con un abogado experto en Derecho de Accidentes y Seguros.

Si el vehículo causante del accidente carece de seguro o se da a la fuga también se verá indemnizado. Se puede solicitar una indemnización al Consorcio de Compensación de Seguros en caso de accidente causado por un vehículo sin seguro, en caso de accidente causado por un vehículo desconocido, y en caso de accidente causado por un vehículo robado.

¿Qué indemnizaciones tiene derecho a percibir el peatón atropellado?

 Valorar y cuantificar la indemnización derivada del accidente por atropello no es una tarea sencilla. La indemnización se calculará de acuerdo a las indemnizaciones especificadas en el Baremo de indemnizaciones por accidente, y siempre atendiendo a la documentación médica del lesionado.  

El Baremo tiene en consideración el tiempo de curación o estabilización de las lesiones sufridas por el atropello, el periodo necesario para la reincorporación a la actividad laboral o vida normal, entre otros.

Accidentes laborales

En J.D.V. VALLS ABOGADOS ponemos a su disposición letrados especialistas en accidentes laborales quienes le asesorarán detalladamente y lucharan por sus derechos.

¿Qué es un accidente laboral?

Un accidente de trabajo es toda lesión corporal sufrida por el trabajador como consecuencia de su trabajo.

Una lesión laboral es aquella que sufre el trabajador durante el tiempo y en el lugar de trabajo, siempre y cuando no hubiera mediado fuerza mayor o imprudencia por parte del trabajador.

A modo de ejemplo, se consideran accidentes de trabajo los siguientes casos:

  • Accidentes in itinere: accidentes sufridos durante el trayecto de ida o vuelta al trabajo.
  • Accidentes llevando a cabo funciones sindicales.
  • Accidentes producidos en el ámbito del trabajo pero sin ejecutar funciones propias del puesto de trabajo.
  • Enfermedades prexistentes pero que se agravan por un accidente de trabajo.

¿Qué derechos tiene el trabajador accidentado?

El trabajador accidentado, tiene derecho a:

  • Asistencia sanitaria gratuita (tratamientos, operaciones, rehabilitaciones, entre otros).
  • Prestaciones por incapacidad temporal.
  • Si el trabajador accidentado coge la baja médica tiene derecho a percibir una prestación por incapacidad temporal
  • Incapacidad permanente.
  • Derecho del trabajador a percibir una prestación por incapacidad permanente para el supuesto de que quedara invalidado para trabajar con carácter indefinido.
  • Indemnización establecida por Convenio.

Será necesario revisar el Convenio aplicable a la categoría profesional del trabajador afectado para comprobar si tiene derecho a percibir alguna indemnización adicional.

Accidentes en transporte público

Lucha por tus derechos, asesórate gratuitamente por un especialista de J.D.V. VALLS ABOGADOS y verifica si tienes derecho a percibir una indemnización.

Son muchos los tipos de accidentes que puede sufrir un usuario cuando hace uso del transporte público. Los más habituales son las caídas y los golpes en los autobuses provocados por frenazos repentinos.

Cualquier lesión sufrida en esta situación el usuario tiene el derecho de reclamar una indemnización.

¿Qué indemnización tiene derecho a percibir el usuario lesionado por accidente en transporte público?

Al comprar un billete de transporte público se firma un contrato con la empresa de transportes, e incluye un seguro que cubre en caso de accidente que otorga cobertura durante el trayecto. Conocido como Seguro Obligatorio de Viajeros (SOVI).

Asimismo, también el usuario afectado tiene derecho a percibir una indemnización atendiendo a la responsabilidad civil del conductor del transporte público.

¿A cuánto haciende mi indemnización?

En este tipo de accidentes en transporte público se aplica un baremo específico que calcula las lesiones sufridas.

¿Cómo debo actuar tras sufrir un accidente de transporte público?

  • Informar al conductor del transporte público, llamar a la policía y a las autoridades sanitarias.
  • Es importante contar con un parte médico y un informe policial (atestado).
  • Conseguir testigos que puedan corroborar tu versión de los hechos.

Plazo para reclamar una indemnización por accidente en transporte público

El plazo para poder interponer reclamación es de un año, a partir del momento de la curación de las lesiones o estabilización de las secuelas.

Daños materiales

Ocasionado el accidente de tráfico es posible que su vehículo deba ser reparado, o directamente haya sido declarado siniestro total.

Las compañías aseguradoras conocen todas las tretas para no indemnizarte. Ponte en buenas manos, y asesórate gratuitamente en J.D.V. VALLS ABOGADOS por un especialista en Accidentes de Tráfico y Derecho de Seguros.

¿Qué daños son considerados materiales?

  • Gastos de reparación por desperfectos ocasionados en el vehículo.
  • Daños materiales derivados del accidente. Como por ejemplo: gafas, reloj, equipaje, entre otros.
  • Cualquier otro gasto como consecuencia del accidente. A modo de ejemplo: el alquiler de un vehículo de sustitución.

Plazo para informar a la compañía aseguradora de los daños

El plazo para dar parte a la compañía aseguradora es de 7 días.

¿Qué derechos tiene el propietario del vehículo siniestrado?

  • Se reembolsado por el importe al que ascienda la reparación de los daños del vehículo.
  • Si el coste de reparación fuese superior al valor del vehículo tendrá derecho a percibir una indemnización por el valor venal (valor de mercado en el momento de producirse el accidente).
Negligencias médicas y negligencias profesionales

¿Has sido víctima de una negligencia profesional? ¿Te corresponde una indemnización?

Cualquier profesional que en el ejercicio de sus labores produjera algún perjuicio al cliente o a terceros, y mediara una falta de diligencia exigible de acuerdo a su condición de profesional, incurrirá en responsabilidades.

El ejercicio profesional no está regido por reglas determinadas, sino que el acto profesional se realiza conforme a la lex artis ad hoc, es decir, las reglas de la profesión que deben aplicarse según las circunstancias de cada caso. Además, la actuación del profesional no siempre está sujeta a la obtención de un resultado, en ocasiones el profesional compromete únicamente el esfuerzo necesario para la obtención de un resultado incierto.

No solo el médico incurre en responsabilidad profesional, también se aplica a otros profesionales como los letrados, ingenieros, notarios, entre otras categorías.

En J.D.V. Valls Abogados nos comprometemos a operar siguiendo un código ético basado en valores de profesionalidad, transparencia y protección de los derechos y datos de nuestros clientes.

Defensa de consumidores y usuarios

Abogados especialistas en Derecho Financiero y Bancario

  • Precio económico garantizado
  • Rapidez y tranquilidad
  • Trato cercano y profesional
  • Consultas gratuitas

Definido como aquella disciplina jurídica, estructurada por un conjunto de normas de derecho público y privado que regula la actividad económica y financiera de los bancos, así como las relaciones patrimoniales con otros sujetos.

Actualmente la disciplina bancaria está sujeta a una constante relación jurisprudencial que nos exige, como especialistas en la materia, de un reflexivo estudio y renovación constante.

En J.D.V. contamos con un departamento de Derecho bancario compuesto por un equipo de abogados con elevado conocimiento jurídico-legal en la materia y amplia experiencia en la resolución de procesos de usuarios que han sido víctimas por malas praxis practicas por las entidades bancarias, con la incorporación de cláusulas abusivas. La vocación legal de nuestro equipo nos permite garantizar a nuestros clientes soluciones eficaces y económicas.

Entre las secciones que presta nuestro Departamento de Derecho Bancario, destacan:

Nulidad de las Cláusulas Suelo y los efectos restitutorios.

  • Sólo cobramos si tú ganas.
  • Asumimos los costes iniciales.
  • Estudiamos sin compromiso la viabilidad de su caso.
  • Trato cercano y profesional.

¿Qué son las Cláusulas Suelo?

Las Cláusulas Suelo son unas cláusulas incluidas en muchos contratos hipotecarios que fijan un tipo de interés mínimo que debe abonarse por el usuario que se le concede una hipoteca. Los bancos adoptaron esta postura por la volatilidad del Euribor garantizándose así el cobro de unos intereses mínimos.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha obligado a las entidades financieras devolver a los afectados por estas cláusulas las cantidades cobradas de más, desde la fecha de formalización de la hipoteca.

¿Cómo puedo saber si tengo una cláusula suelo en mi hipoteca?

En su contrato de hipoteca no aparecerá referenciada la cláusula suelo como tal. A lo largo de estos últimos años, el Euribor ha estado en constante caída. Si su cuota mensual no se ha reducido, significa que seguramente tenga en su contrato de hipoteca una cláusula suelo que lo impide.

Tráiganos la escritura de su préstamo hipotecario y comprobaremos si está afectado por esta cláusula. 

¿Cuánto le va a costar reclamar por Cláusula Suelo?

J.D.V. Valls Abogados está comprometido con la profesionalidad y el precio.

Primero de todo realizaremos un estudio gratuito y sin compromiso de la existencia de Cláusula Suelo en su hipoteca. Si usted está interesado en reclamar, por la apertura del expediente y para los gastos y suplidos que asume el despacho se le solicitará una aportación inicial de 100.-€ + IVA. Incluye:

  • Cálculo de las cantidades a devolver por el banco.
  • Reclamación extrajudicial al banco.
  • En caso de no alcanzar un acuerdo con el banco, la interposición de demanda ante el Juzgado.

Una vez haya recuperado todo su dinero el cliente, nuestros honorarios se regirán de acuerdo a los siguientes porcentajes:

  • Más de 3.000€ 10%
  • Entre 2.001€ y 3.000€ 15%
  • Hasta 2.000€   20%

¿Por qué J.D.V. Valls Abogados?

En J.D.V. Valls Abogados ponemos a su disposición un equipo de profesionales en Derecho Bancario que primero de todo estudiaran sin compromiso la existencia de cláusula suelo en su contrato hipotecario, y posteriormente le acompañaran hasta que recupere su dinero.

Gastos derivados del préstamo hipotecario.

Qué, quién y cómo se pueden reclamar los gastos de hipoteca indebidamente cobrados por las entidades financieras.

¿Cómo deben repartirse los gastos de una hipoteca?

Los gastos que pueden reclamarse son aquellos que se corresponden a la formalización de la hipoteca.

  • Gastos de Notaría: entidad financiera y cliente.
  • Gastos derivados del Registro de la Propiedad: entidad financiera.
  • Gastos de gestoría: entidad financiera y cliente.
  • Gastos de Tasación Inmobiliaria: cliente.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentos (AJD): entidad financiera.

Plazo máximo para reclamar los gastos y comisiones de la hipoteca

Al encontrarnos ante la presencia de cláusulas nulas de pleno derecho, el plazo para poder interponer la reclamación es indefinido o imprescriptible. No existe plazo alguno que impida al usuario afectado reclamar la nulidad de dichas cláusulas y la consiguiente devolución de las cantidades indebidamente cobradas por el banco.

¿Qué documentación es necesaria para poder iniciar la reclamación frente al banco?

  • Copia de la escritura de hipoteca, subrogación o novación.
  • Factura emitida por la Notaria.
  • Factura emitida por el Registro de la Propiedad.
  • Factura emitida por la Gestoría.
  • Copia de la carta de pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentos (AJD).

Vencimientos anticipados.

¿Qué es la cláusula de vencimiento anticipado?

Se trata de una cláusula que las entidades bancarias incorporan en los préstamos hipotecarios, que les faculta para cuando se produzca el impago de una cuota del préstamo poder resolver el contrato hipotecario y reclamar la totalidad de las cantidades adeudadas.

¿Esta cláusula es abusiva?

Tanto los tribunales españoles como el propio Tribunal de Justicia de la Unión Europea han declarado que la cláusula de vencimiento anticipado debe ser considerada una cláusula abusiva, por considerar que el impago de alguna cuota hipotecaria no implica un quebrantamiento de la obligación esencial del contrato.

Paralización de las ejecuciones hipotecarias.

Mediante el procedimiento de ejecución hipotecaria se ordena a través de subasta pública la venta de un bien inmueble gravado con una hipoteca, por incumplimiento del deudor con sus obligaciones con el banco.

¿Es posible paralizar una ejecución hipotecaria?

Primero de todo, es posible la suspensión de una ejecución hipotecaria por infracción de las normas procesales. Una circunstancia que se da a menudo, e implica la paralización automática de la ejecución hipotecaria, es la ausencia de notificación debida al deudor, pudiéndose así solicitar la nulidad de actuaciones.

Las principales causas de oposición a la ejecución son:

  • Extinción de la obligación garantizada.
  • Error en la determinación de la cantidad exigible.
  • En caso de ejecución de bienes muebles hipotecados o sobre los que se haya constituido prenda sin desplazamiento, la sujeción de dichos bienes a otra prenda, hipoteca mobiliaria o inmobiliaria o embargo inscritos con anterioridad al gravamen que motive el procedimiento.
  • El carácter abusivo de una cláusula contractual que constituya el fundamento de la ejecución o que hubiese determinado la cantidad exigible.

Comisiones por impago sin previa reclamación.

Negociación con los bancos.

Las entidades bancarias, con carácter habitual han venido aplicando a los clientes comisiones por los costes habidos en las reclamaciones necesarias para la recuperación de los saldos pendientes. No obstante ello, en consonancia a las buenas prácticas bancarias (Orden EHA/2899/2011, del Ministerio de Economía y Hacienda, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios), estás comisiones solo las podrá aplicar el banco cuando acredite:

  • Que se han llevado a cabo las efectivas gestiones de reclamación de la deuda. Sin admitirse una simple carta de reclamación generada automáticamente por el banco.

Negociación con los bancos y dación en pago por impago o ejecuciones hipotecarias.

¿Qué es la dación en pago?

La dación en pago se configura como una operación con la entidad bancaria en el que se hace entrega de la vivienda a cambio de una cancelación de la totalidad de la deuda pendiente de saldar. En dicha cancelación también se incluyen los intereses de demora y las comisiones de impago.

Principales ventajas de acogerse a la dación en pago

  • Nuestra deuda con el banco quedará saldada a cambio de la entrega de nuestra vivienda. El banco no tendrá nada más que reclamarnos.
  • El banco no iniciará un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria.
  • Podremos negociar con el banco poder seguir viviendo en la vivienda mediante un alquiler social.

¿Cómo puedo conseguir una dación en pago?

Existen dos maneras de conseguir acogernos a una dación en pago:

  • Mediante negociaciones con la entidad bancaria.
  • Acogiéndonos al Código de Buenas Prácticas Bancarias. Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.

Permutas financieras sobre intereses (SWAPS).

Un “swap” (también conocido como permuta financiera) es un producto financiero complejo utilizado mayoritariamente para realizar grandes inversiones. Es un acuerdo de intercambio financiero en la que una de las partes se compromete a pagar con periodicidad una serie de flujos monetarios a cambio de recibir otra serie de flujos de la otra parte.

¿Por qué es un producto complejo?

En muchas ocasiones, quienes contrataron estos productos se pensaron que tenía como principal finalidad la protección ante eventuales y probables subidas del tipo del Euribor. Es decir, los clientes de los bancos contrataron este producto creyendo que se trataba de otro tipo de producto.

En este sentido, mediante el Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, el legislador a delimitado las conductas de los bancos, y ha exigido que los bancos deben comercializar sus productos con absoluta transparencia, aportando información imparcial, y una publicidad clara y no engañosa.

Derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal
  • Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal
  • Precio económico garantizado
  • Rapidez y tranquilidad
  • Trato cercano y profesional
  • Consultas gratuitas

Las operaciones relacionadas con el patrimonio inmobiliario son probablemente las de mayor relevancia en la economía de particulares y empresas, y especialmente cuando se lleva a cabo en un país que desconoce el derecho y sus usos y costumbres. Es por ello que es imprescindible contar con un asesoramiento integral que se anticipe a los posibles conflictos que puedan surgir, dándoles solución eficaz y definitiva.

Somos pioneros en prestar atención de un modo integrado en transacciones inmobiliarias a clientes internacionales desde hace más de 25 años. Hemos intervenido en operaciones con complicación técnica y nos permite ofrecer a nuestros clientes un servicio personalizado basado en un profundo rigor técnico y el conocimiento de las prácticas habituales del mercado.

En J.D.V. Valls Abogados proporcionamos asesoramiento legal especializado en Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal canalizado a la búsqueda y obtención de un resultado que armonice con los intereses de nuestros clientes. Infórmenos de su caso particular, nuestros expertos jurídicos lo analizarán al detalle y le asesorarán gratuitamente de las soluciones a adoptar.

Entre otras materias, estamos especializados en las siguientes materias:

Procedimientos en materia de arrendamientos (desahucios).

Un juicio de desahucio se define como aquel procedimiento que tiene como objetivo que el arrendador (dueño) de una vivienda que la ha arrendado a una tercera persona (arrendatario) pueda recuperarla, ya sea por finalización de la duración del contrato de arrendamiento, o por impago de las rentas estipuladas en el contrato.

En estos procedimientos es obligatoria la intervención de abogado y procurador con independencia de la cuantía (arts. 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

Entre otras singularidades, en este tipo de procedimientos, se destaca la acción de ENERVACIÓN. Entendida como la oportunidad que tiene el arrendatario de pagar las mensualidades pendientes y continuar con el contrato de arrendamiento. Esta acción solo puede realizarse una vez.

 Propiedad Horizontal aplicable en Catalunya (Libro quinto del Código Civil Catalán).

En Catalunya, las relaciones en el seno de la Comunidad de Propietarios se regula de forma diferente a como se hace en el resto de España. En Catalunya aplicamos el libro quinto del Código Civil de Catalunya, relativo a los derechos reales. Y que, en ciertos asuntos se diferencia de la Ley de Propiedad Horizontal. A modo de ejemplo, las mayorías exigibles en territorio catalán se diferencian al resto de España.

Arrendamientos urbanos y rústicos.

Ponemos a disposición de nuestros clientes un equipo legal de profesionales que, entre otros, asesora en:

  • Asesoramiento íntegro en el arrendamiento de bienes inmuebles de carácter urbano y rústico.
  • Planificación y redacción de contratos de arrendamiento atendiendo a los requisitos legales exigidos.
  • Traspasos de licencias de actividad.
  • Análisis del estado registral del inmueble.
  • Procesos de desahucio del inquilino.

Asesoramiento íntegro en la compraventa de inmuebles.

Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, generalmente conmutativo, y sirve para transmitir el dominio. Son requisitos de este contrato un objeto (cierto, lícito y determinado), un precio y una causa.

Artículo 1.445 del Código Civil.

Entre otros aspectos, tomamos en cuenta, revisamos y asesoramos a nuestros clientes en:

  • Estado registral, catastral y técnico de inmuebles.
  • Análisis de la situación jurídica del inmueble.
  • Si fuera el caso, redacción del contrato de compraventa.
  • Coordinación y preparación de la documentación necesaria la operación de compraventa.
  • Planificación e impacto fiscal de la compraventa.

Revisión del estado registral y catastral del inmueble.

En el Catastro constan inscritos todos los bienes inmuebles (terrenos, edificios, solares, etc.) con sus características físicas y jurídicas (calidad, antigüedad, localización, titular y uso) y económicas (valor catastral).

Los certificados catastrales son documentos oficiales acreditativos de los datos que están recogidos en la base de datos del Catastro.

¿Qué es una Nota Simple registral y para qué sirve?

Es una forma sencilla de obtener información relevante del estado de una vivienda antes de adoptar de decisión de comprarla, y así evitar posteriores sorpresas.

Esta información se obtiene del propio Registro de la Propiedad, y nos permite conocer la realidad jurídica del inmueble.

Asesoramiento y redacción de Contratos de Arras.

¿Qué es un Contrato de Arras?

Se constituye como una garantía legal, que consiste en la entrega de una cantidad determinada de dinero para asegurar el cumplimiento de una obligación que consiste en la entrega de un inmueble.

Existen varios tipos de Arras:

  • Arras confirmatorias. Son las menos comunes y no son más que un adelanto en el cumplimiento del contrato. Este tipo de arras no nos permite resolver el contrato, si exigir el cumplimiento del mismo.
  • Arras penitenciales. Se caracterizan porque cualquiera de las dos partes puede desistir del contrato sin alegar causa alguna que lo justificara. Si desiste el comprador perderá las cantidades consignadas, y si desiste el vendedor deberá devolver las arras dobladas.
  • Arras penales. Las arras penales cumplen una función de garantía, posicionándose en una situación intermedia entre las arras confirmatorias y las penitenciales, pues no son ni un simple anticipo a cuenta del precio ni otorgan a las partes la facultad de desistir del contrato principal.

En J.D.V. Valls Abogados ponemos nuestras experiencia y conocimientos con el objeto de análisis cada caso de acuerdo a sus particularidades, y adoptamos una decisión que cumpla que no perjudique a los intereses de nuestros clientes.

Vicos Constructivos frente a Promotor y otros agentes de la edificación.

¿Respecto de qué daños responden los agentes de la edificación?

Repasos y defectos de acabado

Se trata de defectos de remate o acabado comunes en las edificaciones. Son vicios constructivos de fácil solución técnica, y con un bajo coste de reparación.

Defectos de habitabilidad, funcionalidad o seguridad

Son los vicios constructivos que afectan a la habitabilidad, seguridad y/o funcionalidad del edificio (Ejemplos: filtraciones, problemas de insonorización, seguridad ante incendios, vicios ruinógenos, humedades, entre otros). Vicios con un alto coste de reparación, descubiertos en su inmensa mayoría con posterioridad a la finalización de la obra, y no apreciables para personas inexpertas en construcción.

Defectos relativos a la estabilidad y seguridad estructural del edificio

Deficiencias estructurales que afectan a un elemento estructural y comprometen la resistencia mecánica o estabilidad del edificio.

¿Cuáles son los plazos legales para reclamar estos daños?

  • a) Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
  • b) Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.
  • c) El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año.

Tramitación de cédulas de habitabilidad y certificados de eficiencia energética.

¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?

La cédula de habitabilidad de una vivienda es un documento que acredita el cumplimento de los requisitos mínimos para que un espacio pueda ser habitado por personas a nivel de salubridad, higiene y solidez. Está legalizada por las comunidades autónomas y caduca cada 15 años.

Mediante este documento se regula la superficie útil, mínima, de los espacios de la vivienda así como el equipamiento mínimo que debe tener: inodoro, cocina, agua caliente, entre otros.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial que califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Es un documento obligatorio.

Contratos de Multipropiedad y aprovechamiento por turno.

¿Qué es un contrato de Multipropiedad o aprovechamiento por turno?

Es aquel contrato de duración superior a un año en virtud del cual un consumidor adquiere, a título oneroso, el derecho a utilizar uno o varios alojamientos para pernoctar durante más de un período de ocupación, y recibir los servicios necesarios para su adecuado disfrute.

Este tipo de contrato está regulado por la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

¿Puedo desistir del contrato?

El plazo de que dispone el consumidor para rescindir de este tipo de contrato es de 10 días siguientes a la celebración del mismo, debiéndose notificar debidamente a la persona con quién se suscribiera. No es necesaria alegar ninguna razón para poder rescindir este tipo de contratos.

¿Qué sucede si a lo largo de la vigencia del contrato de multipropiedad se declarara nulo?

En esto supuestos, el consumidor verá devueltas las cantidades en proporción al tiempo de disfrute de la propiedad.

Reclamaciones de cantidad y recuperación de impagos

Mediante una reclamación de cantidad se pretende cobrar una deuda de forma extrajudicial o judicial. Primero de todo es aconsejable agotar la vía extrajudicial (amistosa).

En J.D.V. VALLS ABOGADOS nos ponemos en contacto con tu deudor y negociamos el recobro de la deuda por ti. Nuestro equipo legal se caracteriza por una amplia experiencia en el ámbito de las negociaciones.

Agotada la vía amistosa y no alcanzado un acuerdo con el deudor, acudiremos a los Tribunales mediante un procedimiento denominado “monitorio”. Será exigible que la deuda sea dineraria, líquida, determinada, vencida, exigible y se aporte toda la documentación que acredite la deuda.

Ejecución de títulos judiciales y extrajudiciales
Reconocimiento y ejecución de sentencias extranjeras
Reclamaciones a las compañías aéreas por retrasos y cancelaciones de vuelos, deterioro y pérdida del equipaje

¿Incidencias con el equipaje?

Las compañías aéreas son responsables de los deterioros ocasionados en el equipaje, así como la entrega tardía y la pérdida del mismo.

¿Qué indemnizaciones puede percibir el pasajero afectado?

La legislación vigente de transporte de equipaje fija la responsabilidad de las compañías aéreas en caso de destrucción, pérdida, deterioro o retraso en 1.131 D.E.G. (aproximadamente 1.350-€). El pasajero afectado podrá reclamar una indemnización mayor cuando hubiera cumplimentado una Declaración Especial del Valor del equipaje.

Reclamar la cancelación de un vuelo

En muchas ocasiones las compañías aéreas cancelan nuestros vuelos con muy poco tiempo de antelación y sin indicarnos las causas que justifican la cancelación.

En caso de vuelo cancelado, la compañía aérea está obligada a dar una explicación relativa a los posibles transportes alternativos. El derecho de indemnización por cancelación de vuelo dependerá del tiempo que tarda la compañía aérea en notificar la cancelación o alteración en el itinerario.

¿Qué gastos podemos reclamar al sufrir una incidencia aérea?

  • Reservas de hotel abonadas y no disfrutadas.
  • Billetes alternativos contratados.
  • Facturas derivadas de eventos u otras actividades.
  • Otros desplazamientos terrestres (taxi).

Como deben actuar las aerolíneas ante una situación de overbooking

En primer lugar, deberá pedir que se presenten pasajeros voluntarios que renuncien a sus reservas en las condiciones que pacten pasajero y aerolínea. Denominado overbooking voluntario.

Si el número de pasajeros voluntarios no es suficiente, la compañía aérea puede denegar el embarque a los pasajeros contra su voluntad. Si bien, deberán ser económicamente compensados. Denominado overbooking no voluntario.

Indemnizaciones por Overbooking

Distancia en kmIndemnización por vuelo cancelado
Menos de 1.500 km250-€
1.500 km – 3.500 km400-€
Más de 3.500 km600-€

 

Reclamación por retrasos

Los pasajeros cuyos vuelos tengan un retraso de más de dos horas tienen derecho a asistencia y a percibir una compensación económica.

De acuerdo a la legislación vigente, el derecho de indemnización dependerá de la distancia del vuelo.

De 0 a 1.500 km

Le corresponde una indemnización para vuelos intracomunitario de 250 €.

Le corresponde una indemnización para vuelo extracomunitario de 250 €.

De 1.500 a 3.000 km

Le corresponde una indemnización para vuelos extracomunitario e intracomunitario de 400 €.

Superior a 3.500 km

Le corresponde una indemnización para vuelos intracomunitario de 400 €.

Le corresponde una indemnización para vuelo extracomunitario de 600 €.

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